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二手房賣不出去也不降價

作者:余佼佼 來源:中安在線 文章點擊數: 更新時間:2011年08月13日 【字體:

提高存貸款利率,上調存款準備金率,延長個人房貸審批時間……銀行的多個“殺手锏”加上一系列限購政策的出臺,對樓市影響非常明顯。從新建商品房價格來看,已經有所松動,那么二手房市場呢?

近日,記者走訪合肥市房產中介發現,近期二手房市場有些讓人“糾結”:房子賣不動,但價格也降不下來。

此外,備受關注的二手房網上簽約系統目前并未上線試運行,預計能夠在9月份推出。

中介生意慘淡,銷量降了不少

限購政策實施幾個月了,這期間合肥二手房市場究竟有怎樣的變化?房價漲了還是跌了?眼下是不是入手二手房的好時機?

記者探訪發現,一些中介叫苦不迭,二手房交易量不僅少,而且還呈急速下降的趨勢。

“現在二手房不好做,一個月也就只能賣出三四套。”陽光恒大新站區某店置業顧問曹義水向記者訴苦。據了解,該店7月份只賣出去3套房,二手房交易量下降受“限購”“限貸”等政策影響較大,去年同期每月二手房銷售十幾套不是難事。

不僅是陽光恒大,合肥市東明房產的二手房交易量也出現了很大的下浮。據了解,目前東明房產一個店每月二手房交易量大約只有3套,以前每月則可以賣出10套左右,“很多房主都要求全額付款,但買房者又沒有足夠資金,很多交易就這樣被耽擱了。”

記者走訪中介的時候發現,位于青陽路附近的中介門店,有的已經貼上了“門店轉讓”的標志,有的門店甚至到了中午還沒開門營業。

二手房價格堅挺,轉售為租較為普遍

較為低迷的二手房市場行情是否對房價造成了沖擊?

“近期合肥市二手房價格波動不大,房價目前主要還是由地段決定。”起點房產相關負責人管正午向記者透露,“目前政務區附近的二手房價格約為8500—9000元/㎡,二環以外約為6200元/㎡左右,與以前相比并沒有多大差別。”

根據合房網數據,本周二手房市場最高掛牌均價政務區與最低掛牌均價經開區相差1377.75元/平方米。本周限購區與非限購區掛牌均價有所上漲,上漲幅度均不明顯。

價格沒啥動靜,銷量上不去,不少二手房房東站出來從中介“要”走房子轉售為租。記者了解到,從限購政策出臺開始,就不斷有房主前來“毀約”。一些沒有終止銷售合同的房主,也將銷售合同變更為租賃合同,而且租賃價格都定得很高。

二手房網簽系統有望9月上線

7月18日,合肥市房地產管理局一項政策的出臺引起了廣大市民的注意:“二手房網簽系統”已研發完畢即將上線試運行。考慮到該系統的運行將會給合肥的二手房市場帶來的積極影響,這使得人們對其有了更多的期待。

記者走訪了合肥市多家房產中介,各中介負責人紛紛表示該系統目前仍未上線運行。

“這個系統有利于規范合肥市房地產市場,打擊小中介不正當操作,保證中介行為的合法性,對整頓中介市場很有意義。”藍海不動產的房產經紀人童恩樹表示。

記者從合肥市房地產管理局了解到,二手房網簽系統比商品房網簽系統復雜,預計9月份有望上線。

戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
三層門店3衛 170萬 720㎡ 芙蓉小區
二室兩廳2衛 29萬 100㎡ 濱河路
四室兩廳2衛 39.8萬 167㎡ 觀音閣
三室兩廳2衛 34萬 140㎡ 晉原鎮
二室一廳1衛 20萬 85㎡ 濱江東路
三室兩廳2衛 70萬 134.43㎡ 圍城南路
戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區
二室一廳1衛 850元/月 70㎡ 內蒙古大道
三室兩廳2衛 650元/月 122㎡ 芙蓉小區
二室一廳1衛 700元/月 94㎡ 大邑大道
四室兩廳2衛 1500元/月 200㎡ 長春路
二室一廳1衛 400元/月 100㎡ 一把火廣場
二室一廳1衛 500元/月 90㎡ 小東街
樓 盤 價格(元/平) 區 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 溫泉大道
中鐵金山 3600 大邑大道
祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 鳳凰村
蓬萊尚島 8000 安仁鎮
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