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成都人防車位能不能買?它與普通車位有什么不同?

作者:dytfw 來源:大邑淘房網 熱度: 更新時間:2018年09月25日 【字體:

大邑淘房網信息 近期大邑某樓盤開始出售其地下車位,在展示廣告上標有“人防車位一次性付款優惠10000元/個”,“人防車位交5000元享20000元優惠”。有購房者在大邑淘房網購房者咨詢“人防車位能不能買,值不值得購買”,在此我們就來說說人防車位,看看他與普通車位有什么不同。

成都人防車位能買嗎?它與普通車位有什么不同?

什么時候人防車位

即地下人防工程中的停車位,就有些建筑而言,人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層,一般位于普通車位更下的樓層,大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一,也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層,按不同區域劃分,不少住宅小區就是如此。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構,建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條規定:“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”因此可知,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能,該類車位不可以辦理產權證,所有權既不屬于開發商,也不屬于全體業主。

成都人防車位能買嗎?它與普通車位有什么不同?

《中華人民共和國人民防空法》規定,國家鼓勵平時利用人防工程為經濟建設和人民生活服務;人防工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。

人防車位一般適用于一些人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發商銷售。

特別需要注意,如果遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的人防車位肯定是拿不到拆遷補償款的。

什么是產權車位

這類車位屬于開發商出售給業主的,由于屬于開發商規劃銷售的一部分,已經通過審批,這類車位可以辦理產權證,車位年限與商品房使用權年限一致,業主取得產權證書后也可以出售車位。

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