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16年來百強房企淘汰率達82% 市場份額提升至近六成

作者:未知 來源:中國經營網 熱度: 更新時間:2019年05月02日 【字體:

“房子是用來住的、不是用來炒的定位實際上已經變成國策。”日前,在“2019中國房地產百強企業研究成果(華東)發布會暨第十六屆中國房地產百強企業家(華東)峰會”上,中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉如是說。

3月的政府工作報告中未明確提及“房住不炒”,引發各界猜想。伴隨著各地的“搶人”落戶政策,樓市更是迎來了一波小陽春。不過,4月中旬的政治局會議又再度提及了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院長黃瑜指出,政府對房地產市場“盯得很緊”,并希望防止市場的大起大落,穩定市場均衡發展。

據悉,本次峰會由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同舉辦,中指研究院上海分院承辦。

2019年商品房銷售面積或下降5%~7%

2019年春節以來,房地產市場出現了回暖的跡象。中指院數據顯示,2019年以來,300城中宅地成交樓面價上漲城市數量占比逐月提升。

黃瑜分析稱,土地市場的普遍性回溫主要因為政策改善預期強化,房企普遍認為市場將筑底向上,拿地窗口期顯現,補貨意愿強烈。同時,投資策略均更加聚焦一二線和強三線城市,年初信貸環境改善,房企資金面相對充裕,而短期內土地供應明顯縮減,市場顯著供不應求加劇競爭熱度。

16年來百強房企淘汰率達82% 市場份額升至近六成

中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院長黃瑜

具體到華東來看,2019年以來華東區域城市宅地供應普遍不足,加之大型房企投資積極,土拍競爭激烈,部分熱門地塊成交樓面價及溢價率高企。

事實上,就在4月24日,蘇州主城區首次掛牌出讓的5宗涉宅用地中,地塊最高成交總價達50.2億元,最高成交樓面價為26288元/平方米,最高溢價率為56.7%。在3月21日,合肥的6宗涉宅地塊競拍中,有4宗溢價率超過100%,最高溢價率達140%。

黃瑜表示,土地市場明顯回溫可有效帶動房地產市場整體預期向好發展,部分地塊與周邊3公里在售項目均價比值達60%~80%,甚至超80%,未來運營或存一定風險。

一季度的火熱讓不少機構一掃此前的悲觀,對2019年的預期進行了調整。不過,黃瑜表示:“我們還是堅持2018年底發布的結果,認為房地產商品房的銷售面積會下降5%~7%,大致在16億平方米的數字,房地產價格會穩定,新開工和投資會是相對中低速的增長。”

從政策的角度來看,黃瑜認為,房地產稅法立法將加速房地產市場長效機制的落地進程,對抑制投機型需求以及穩定全國房地產市場起到積極的作用。未來房地產調控將以城市主體因城施策為主,在考核指標的引導下,各地將從供需兩地微調完善現有調控政策,從而保證房地產市場穩定運行。2019年中國房地產市場預計規模將逐步調整,價格穩字當頭,新開工、投資中低速增長,需求略有回落。

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