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萬科首季報營收利潤增長 銷售增速卻落后于行業

作者:未知 來源:搜狐焦點 熱度: 更新時間:2019年05月01日 【字體:

萬科首季報營收利潤增長 銷售增速卻落后于行業

2019年,是萬科聲稱要鞏固提升“基本盤”的一年。 相較多元化業務,在集團層面,萬科以房地產開發業務為基本盤。

萬科“基本盤”年一季度的業績已經出爐,單從銷售表現而言,并未出現想象中的進取。

報告顯示,今年1-3月,萬科實現營業收入483.7億元,同比增長56.9%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤11.2億元,同比增長25.2%。其中,由房地產業務貢獻的營業收入為455.9億元,同比增長64%。

相比結算確認的收入和凈利潤表現,萬科當期的銷售業績并不樂觀。

今年1-3月份,萬科累計實現銷售面積924.8萬平方米,同比下降11.78%,累計合同銷售金額1494.4億元,同比下降3.12%。

2019年以來,各地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實一城一策、因城施策,全國商品房市場總體保持穩定。國家統計局數據顯示,1-3月份,全國商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,商品房銷售額27039億元,增長5.6%。

數據對比明顯,無論是合同銷售金額還是銷售面積,萬科依然較大幅度落后于全行業平均水平。

萬科季報中并未就合同銷售增速下降作出解釋,實際上,2018年全年,萬科銷售面積和金額同樣落后于全行業。

即便如此,萬科的銷售規模依然超過預算。截至一季度末,萬科合并報表范圍內有4042.8萬平方米已售資源未竣工結算,較2018年底增加332.6萬平方米;合同金額為5863.5億元,較2018年底增加556.4億元。

萬科表示,集團堅持理性投資,在價格合理的前提下根據發展需要適時補充項目資源。

一季度,萬科新增加開發項目19個,總規劃建筑面積598.5萬平方米,權益規劃建筑面積437.2萬平方米。由于萬科并未在季報中公布權益拿地額,而此前在每月自愿披露的拿地公告中,包含萬科自持項目,因此未能準確計算萬科的拿地力度。

據萬科公告,截至一季度末,集團在建項目總建筑面積約9790.8 萬平方米,權益建筑面積約5851.6萬平方米,規劃中項目總建筑面積約5536.0 萬平方米,權益建筑面積約 3393.4萬平方米。集團還參與了一批舊城改造項目,權益建筑面積約 347.7 萬平方米。

同期,萬科竣工面積222.8萬平方米,同比增長44.2%,占全年竣工計劃的7.2%。而新開工面積1019.4萬平方米,同比下降9.8%,占全年開工計劃的28.2%;

一般情況下,如果新開工面積大幅下降,說明房企對行情發展謹慎,不過當前萬科新開工面積降幅不大,只能表明其開發投資速度略有放緩。

在鞏固住宅開發優勢之外,萬科仍在發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等業務。

萬科表示,為更好的應對內外部環境的變化,報告期內,各事業集團、事業單元基于“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”的共識,繼續開展“戰略檢討、業務梳理、組織重建和事人匹配”等系列工作,以進一步明確聚焦主航道,提升和拓展經營管理能力。

資金方面,截至一季度末,萬科的現金依舊充盈,手握貨幣資金1432.2億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和703.0億元;有息負債占總資產的比例為16.1%,且有息負債中,71.8%為長期負債。

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