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二手房房價過高 在大邑如何購買法拍房?

作者:dytfw 來源:大邑淘房網 熱度: 更新時間:2019年08月06日 【字體:

大邑淘房網信息 目前大邑新房開盤速度相比周邊的崇州與邛崍來說,步伐要慢一些,而部分購房者又想買到馬上可以交房的住宅,逛了一圈市場上掛牌二手房,發現報價都比較高,感覺“水分”較多,那么市面上有沒有比較便宜,甚至可以“撿漏”的二手房呢?近段時間以來,另一個購房渠道獲得了不少大邑購房者的關注,那就是競拍“法拍房”,即參與司法拍賣交易的房屋。法拍房一定就可以撿到漏么?在大邑如何購買法拍房?法拍房有哪些禁忌?下面大邑淘房網就給大家說說這其中的“門道”。

二手房房價過高 在大邑如何購買法拍房?

關于法拍房
 
“法拍房”指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時,被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價款滿足債權。這其中包括不能按期還貸的,司法沒收產生的,無主財產等,不過最多的還是第一類。目前法拍房主要渠道為網絡拍賣。

在去年年底,大邑淘房網為大家簡要分析了幾宗司法拍賣房產,近期在大邑淘房網購房群內又有不少朋友在討論“法拍房”,在此小編系統給大家分析一下大邑法拍房。

二手房房價過高 在大邑如何購買法拍房?

法拍房撿漏幾率有多大?

法拍房受到大家關注,主要是因為其起拍價格低,法拍房一拍起拍價不得低于房產評估價的70%(通常都按評估價的70%-80%起拍),如果流拍,則需在30天內在同一個網站啟動第二次拍賣,起拍價不得低于一拍起拍價的80%,算下來相當于房產評估價的56%。若經過兩次拍賣均流拍后,則進入60天的變賣期。正因為價格低,所以圍觀的法拍房人就比較多。

當前大邑法拍房市場如何呢?下面就簡要給大家說說。

目前標的物在大邑的司法拍賣有住房,商鋪,廠房,車輛等固定資產,占比最多的為住宅。比如即將于8月中旬拍賣的位于雪山大道三段777號保利中央峰景25棟5樓502號建筑面積為104.38㎡的住宅,評估價為68.56萬(6281元/平),起拍價為47.992萬(4598元/平),為評估價的7折。據大邑淘房網了解,本戶型為3室2廳2衛,實得面積約123.00平米,房源已裝修,位于高層區域。25號樓為2012年10月首期開盤時銷售,當批次開盤均價為3800元/平。 該房源保證金為5萬,每次加價2000元,目前已有1800多人次圍觀。另外8月26日還將拍賣2宗住宅,一宗為大邑大道88號“天邑惠昌花園”10棟1單元4樓8號,評估價為62.53萬,起拍價43.771萬,被執行人父親在居住;另一宗為大邑大道49號附1號上林逸都花園11棟2單元2樓3號,評估價為64.47萬,起拍價45.129萬,無人居住。這兩宗房產都已裝修,截止到目前拍賣公告均沒有公布建筑面積,需要競拍人自行了解。

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